【楼市】P2P网贷撑起的楼市半边天最终会否轰然倒塌?

毛利哥 点掌财经

2018-07-10 15:31:12

【楼市】P2P网贷撑起的楼市半边天最终会否轰然倒塌?


近期不断的看到各种网贷平台跑路雷爆,动辄几十亿,多的都是几百亿,让人不免感到惊心动魄!


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我在朋友圈陆续发出了各种平台跑路以及雷爆的文章,还有人给我留言说我制造恐慌,我觉得这并非是制造恐慌,而是如果更多人如果不尽早醒悟过来,在这个资本泡沫里继续打转,那么最终会祸及到每一个参与过这个所谓“投资理财”方式的人。


那么很多人就问了,为何近期P2P雷爆那么严重?为何之前都没事,大家难道是说好了的要爆一起爆的?!


这当然绝非是各个平台说好的,这里面有不少宏观因素也有经营模式本身问题导致的,各位且听我一一来分析一下。


要说P2P这个事情常态化出现,大概是从2011年开始兴起的,当时我记得最早的几家好像就是中晋合伙人,快鹿投资这种了,当然,E租宝这种在北京的也是规模很大的。当时给人的感觉就是,这些老板的财富很神秘,对外砸钱的姿势很让人觉得疑惑,那就是怎么突然冒出来这么多大富豪,为啥我从来没听说过?他们哪里来的那么多钱?为何他们的身世,他们的经历,他们那么的热爱公益事业和喜欢建立党支部?!


这一切的疑问我当时都提出过,当然最终我也看透了他们的把戏,基本都是自融。 也就是,非法吸收公共存款!最傻做法就是不断吸,许以高额回报,拆东墙补东墙的做法,这种显然是最低级的P2P做法,其实和诈骗没有两样。当然既然有低级的P2P也就有高级的P2P,那就是这帮人都看准了一个看似无风险高回报的地方,那就是中国的楼市,我们先看下表的统计数据对比图,你会毛骨悚然。


中国经历了2009年宏观调控之后,实际上房价稳定了很长一段时间,2010年京沪深地区还有出现过房价出现回落的局面,这看似调控到位事情,却被P2P们逮个正着!随着2011年P2P全国网贷规模化运行之后,成交量日益激增,从下表数据可以看到,14年-2016年是P2P网贷们成交规模发展最快的年代,也是中国房价攀升最快的年代,这速度之快让人叹为观止!


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从数据我们完全可以看出,P2P成交量规模增速是完全领先于京沪深三地楼市上涨幅度的。那么从某种数据关系可以来说,14年-2017年这中国房地产市场大规模的上涨,可以说与P2P大力发展是不无关系的。


这就要说到前面的高级P2P范畴了,低级的是靠旁氏,高级的是靠楼市。 其实,很多P2P资金通过自融方式拿到资金后,一部分留下作为日常运营兑付利息本金的运营费用外,其余的沉淀资金其实大部分都进入了中国楼市,当楼市保持良好流动性的时候,根据他们的巧妙结构设计,楼市的上涨幅度回报率是完全可以覆盖他们兑付给“投资理财”者高额的固定收益的,比如会出现10%以上的回报率来说,你看似很高,但是跟同期的房价上涨幅度想必,还是没跑赢楼市,所以,在这段时间期间,雷爆的P2P大多数都属于是低级的旁氏级别,也就是自融+诈骗。 


而近期雷爆的P2P大部分就和楼市调控政策有关了,当楼市流动性被锁定之后,房子交易并没有之前那么通畅了,P2P们手里囤积了大量的房地产资产,一旦缺少了流动性,兑付就成了最大的问题。再次,三四线城市的猛涨,让部分资金造成了逐利行为,从P2P赎回资金去三四线投资房地产,付首付的大把的存在。这就再度的冲击了P2P的流动性问题了。


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集中兑付+资产流动性丧失足以致命的打击了高级P2P们精妙的如意算盘。这个靠着中国楼市泡沫化进程中的蛀虫们终于感到了丝丝的凉意,很多平台老板没有选择跑路大多数选择了自首,从钱包网开始,一连串的P2P老板自首大戏就开始了,因为他们知道,宏观政策已经变了,从前美好的靠着泡沫泛滥的生存的好日子一去不复返了!


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随着,中国降低棚改,房住不炒等政策坚持下去,改进中国GDP结构问题迫在眉睫,从房地产成为支柱产业会逐步变成高端设备制造业成为中国支柱产业的路线发展,中国走向辉煌,必然要改变这个GDP结构,房地产已经不可能是成为中产阶级暴富的象征了,反而炒高的居民房地产负债率如何降低,将成为中国“中产阶级”们要思考的话题!


再见了,楼市暴涨的10年,再见了,P2P这种所谓的金融创新,再见了,房地产再也不会成为中国的支柱行业了!


当然,我们和这些再见了,我们将会引来的是健康的投资环境,需要更大投入的高端设备制造产业!


找对未来,找对投资点,或许中国梦才会成真,才会最终苏醒!

警示:文中如涉及个股仅作案例之用,不构成任何推荐!据此操作,风险自负!

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